海南封关第一天，街上的人变得更多，免税店里的苹果手机比内地便宜了两千多块，很多人专门为了买它跑来海南，这件事挺热闹，但更让人琢磨的是另一件事——三亚有套别墅，一直拍卖到第六次才有人要，而且是用底价拿走的。
这套房子在海棠湾，位置挺好，离亚特兰蒂斯和免税城很近，走路十几分钟就能到，面积写的是89平，但底下带个没产权的地下室，加上花园，实际能用的地方快翻倍了，家具家电全都留下，以前是做民宿的，合同刚到期，新主人接手就可以继续出租。
前五次拍卖都没人出价，价格从一千七百多万一直降到一千三百来万，市场始终不接受这个价位，大家觉得面积偏小总价又太高，等到封关政策一落地，突然有人出手了，只有一个人报名参拍，没人竞争，直接按底价成交，这位买家不是冲动出手，应该早就算过这笔账：封关之后游客会更多，民宿生意会更稳定，房子产权面积虽然不大，但实际能用的空间足够，还能持续收租金。
我觉得这件事很有意思，大家以前总盯着每平米价格，现在开始关心能赚多少钱，这栋别墅不像用来住的，更像做小生意用的，位置好，配套也全，封关以后游客还会更多，买家没等涨价就出手，在别人不敢买的时候买了，说明他相信的是以后的收益，不是现在的挂牌价。
海南的房子以前是靠炒概念来卖的，现在得靠真本事才能成交，政策一有变化，市场反应总是慢一些，但总有人提前动手布局，这次成交没有竞价也没有炒作，就是一个人觉得它值这个价就买下了，说白了，市场还没热起来，就已经有人把冷门货变成了抢手的东西。
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