李嘉诚家族近期在大湾区及香港实施了较大规模的房产抛售计划，具体情况如下：
大湾区400套房源抛售
2025年7月，长江实业旗下和记黄埔地产在惠州、中山、广州和东莞推出400套房源，总价最低40万元起，最高达800万元。其中，惠州泷珀花园占比最大（300套），51平方米一房户型总价约44.3万元，单价低至8632元/平方米，较此前跌幅达30%-40%。东莞海逸豪庭的别墅单价从6.8万/平方米降至1.8万/平方米，跌幅达59%。
抛售背景
此次抛售源于政策压力与现金流问题：
政策收紧：2025年中央明确“严控增量、优化存量”，多地启动闲置土地收回机制，如深圳试点收回闲置土地，成都、上海等地将囤地企业列入融资黑名单。
现金流危机：长和集团内地销售额从2020年271亿港元降至2024年17亿港元，土地储备缩水至557万㎡。部分项目因产权期限缩短（如惠州某项目仅剩40年产权）加速抛售。
购房群体
香港买家成为主力，惠州泷珀花园近600套房源中大部分由香港人购买。项目提供免费看房巴士往返深圳口岸，吸引月收入约3万港元的香港基层公务员群体。
历史背景
此次抛售延续了李嘉诚“低买高卖”策略：
惠州泷珀花园地块1998年购入，开发周期超25年；
东莞海逸豪庭1999年拿地，开发周期横跨25年；
北京御翠园项目2001年拿地，2025年打七折促销。
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